Um quarto de quatro quartos em cinco acres fora de Vancouver
US$ 2,54 MILHÕES (3,499 MILHÕES DE DÓLARES CANADENSES)
este casa de quatro quartos e três banheiros fica em quase cinco acres no topo de uma colina em Halfmoon Bay, uma vila costeira na região de Sunshine Coast, na Colúmbia Britânica, a oeste de Vancouver. A casa de 4.300 pés quadrados, concluída em 2020, tem vista para o Mar Salish e várias ilhas no Estreito da Geórgia.
Os vendedores, William e Shirley Van Esch, disseram que, enquanto preparavam o topo da colina para a construção, eles descobriram “um lugar onde a rocha mergulhava, e pensamos, ei, isso não daria uma boa adega?”, Van Esch disse. Eles deram essa instrução ao arquiteto, juntamente com um pedido de uma cozinha no último andar, um elevador para a adega e uma casa de hóspedes ligada à casa principal por uma passagem.
Eles também preservaram uma pequena lagoa natural na propriedade, construindo uma rampa sobre ela que leva a uma das entradas da casa. “Toda primavera temos essa cacofonia de sapos – nós adoramos”, disse Van Esch.
A entrada principal é uma única porta azul no piso térreo da pousada, onde também há uma garagem para dois carros. As escadas levam à passarela forrada de janelas, com vista para a água de um lado e floresta do outro. A passarela se conecta com o andar superior da casa principal.
A área de estar aberta na casa principal tem tetos pontiagudos de abeto com clarabóias, bem como postes de abeto, pisos de concreto polido, uma lareira independente e grandes janelas voltadas para o mar. A cozinha tem uma ilha de nove pés e balcões feitos de Dekton, um material altamente durável que requer manutenção mínima. As portas de vidro da sala de estar se abrem para um grande deck.
Uma escada suspensa na cozinha leva a um loft, que os vendedores chamam de “quarto de distância”. Tem um assento aconchegante na janela com vista para a água.
Fora da área de estar, a suíte principal tem uma cama de plataforma personalizada e um deck privativo. “Quando acordamos de manhã, sem sequer levantar a cabeça, podemos ver através do Mar Salish até a Ilha de Vancouver”, disse Van Esch.
Um closet atrás da cama é acessível através de corredores de ambos os lados. O banheiro privativo tem uma banheira de imersão, chuveiro e uma estação de lavagem com pia e um armário de remédios de dois lados suspenso acima dela.
O rés-do-chão da casa principal, acessível pelo exterior através da rampa sobre a lagoa, tem um alpendre coberto, um escritório, uma sala familiar com outra lareira independente e um segundo quarto e casa de banho.
A adega tem uma barra de madeira feita de um pedaço de cedro encontrado na propriedade, disse Van Esch. A pousada, acima da garagem, tem uma área de estar aberta com cozinha compacta e um loft com banheira. A suíte tem sua própria entrada e pode ser trancada da casa principal e usada como aluguel de curto prazo, disse Gina Stockwell, vice-presidente sênior de vendas da Sotheby’s International Realty Canada, que possui a listagem.
A zona rural de Halfmoon Bay fica no extremo sul da Sunshine Coast da Colúmbia Britânica, adjacente a Secret Cove, que tem uma marina e um resort, disse Stockwell. Esta propriedade fica a 20 minutos de carro do município de Sechelt, que possui supermercados, restaurantes e um hospital. A Sunshine Coast é acessível exclusivamente por balsa ou hidroavião. o terminal da balsa na ponta sul da costa, em Langdale, fica a cerca de 50 minutos de carro desta propriedade; o passeio de balsa para Horseshoe Bay em Vancouver é de 40 minutos. Aviões flutuantes de Vancouver pousam em Sechelt.
Visão geral do mercado
A Sunshine Coast, aninhada no canto sudoeste da Colúmbia Britânica continental, se estende por 110 milhas de Howe Sound até Desolation Sound. A área inclui os territórios tradicionais das nações Squamish, Sechelt, Sliammon e Klahoose, e tem uma população de aproximadamente 50.000 habitantes.
As montanhas, lagos, litoral e enseadas da região fazem dela um paraíso para quem busca lazer ao ar livre. “Costumava ser o segredo mais bem guardado de Vancouver”, disse Aliese MacKenzie, agente de vendas da Re/Max City Realty. “Cerca de cinco anos atrás, vimos um aumento real de compradores estrangeiros. Foi quando os preços começaram a disparar.”
A pandemia aumentou ainda mais a conveniência da região, já que os moradores de Vancouver “que estavam presos em condomínios fugiram para propriedades maiores e a capacidade de ter um escritório em casa”, disse Sue Scott, consultora de vendas da Engel & Völkers Vancouver.
O preço médio de venda de uma casa isolada na região de Sunshine Coast foi de pouco mais de US$ 1 milhão canadense (US$ 726.000) durante o primeiro semestre deste ano, um aumento de 22% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com um relatório. relatório de mercado da Re/Max Canadá. Esse preço – que torna a Sunshine Coast uma das regiões mais acessíveis na área metropolitana de Vancouver – normalmente compra uma casa de 1.500 pés quadrados com vista para o mar em um local mais construído, como Sechelt, disse Stockwell.
Desde o início de 2022, os preços se estabilizaram na área, apesar da “tendência de queda no mercado imobiliário da Grande Vancouver”, segundo o relatório. Isso se deve em parte ao aumento constante das taxas de juros neste ano, o que está esfriando o mercado. As vendas de casas isoladas na área da Grande Vancouver caíram em toda a linha até junho deste ano, embora não tanto em áreas externas como a Sunshine Coast (queda de 25%) quanto em bolsões mais cosmopolitas como East Vancouver (40%), de acordo com Re/Max Canadá.
A proximidade da balsa em Langdale dita os preços, o que torna a cidade vizinha de Gibsons a área mais “elite”, disse MacKenzie.
A região está atualmente lidando com uma crise habitacional, com a escassez de aluguéis tornando difícil para os empresários encontrar trabalhadores suficientes. “Muitas empresas estão lutando e, se tiverem meios, estão comprando moradias para abrigar seus funcionários”, disse ela.
O estoque na região de Sunshine Coast, embora ainda relativamente baixo, com 277 listagens ativas, subiu 73% de setembro a setembro deste ano, segundo dados do Real Estate Board of Greater Vancouver.
Quem compra na Costa do Sol
Os compradores estrangeiros representam uma parcela muito pequena do mercado na área, disseram os agentes, já que a maioria dos compradores é de Vancouver.
A maioria dos compradores estrangeiros são dos Estados Unidos, disseram eles. A Sra. MacKenzie disse que a área também atrai compradores da China em busca de investimentos empresariais.
Noções básicas de compra
O governo canadense planeja instituir uma proibição de dois anos na compra de casas por estrangeiros em janeiro. A proibição faz parte de um esforço para aliviar a pressão sobre os preços da habitação de investidores estrangeiros, de acordo com o departamento de finanças do governo. Trabalhadores temporários e estudantes internacionais estão isentos da proibição.
Atualmente, os compradores estrangeiros na maioria das áreas da Colúmbia Britânica devem pagar uma taxa adicional imposto de 20 por cento nas compras de casa. No entanto, as compras na Sunshine Coast estão isentas desse imposto, disseram os agentes.
“Recebi compradores da Califórnia que vieram e compraram aqui especificamente porque não há imposto sobre compradores estrangeiros”, disse Scott.
Compradores e vendedores contratam seu próprio advogado ou tabelião para tratar da transação. Como a maioria das propriedades na Sunshine Coast não está conectada a um esgoto municipal, as compras exigem uma inspeção do sistema séptico, disse MacKenzie.
Sites
Idiomas e moeda
Inglês francês; Dólar canadense (1 dólar canadense = $ 0,73)
Impostos e taxas
Todas as compras estão sujeitas a um imposto de transferência de propriedade. A taxa graduada começa em 1% do valor justo de mercado até US$ 200.000 canadenses (US$ 145.000) e sobe para 3% em qualquer parte do valor acima de US$ 2 milhões canadenses (US$ 1,45 milhão). Um adicional de 2% é devido em qualquer parcela acima de US$ 3 milhões canadenses (US$ 2,18 milhões).
Os impostos anuais sobre a propriedade desta casa são 6.301 canadenses (US$ 4.575), se ela for classificada como uma segunda casa; a taxa é menor se for uma residência principal, disse Stockwell.
Contato
Gina Stockwell, Sotheby’s International Realty Canadá604-989-8235, sothebysrealty.ca/en
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