Uma casa em forma de L de seis quartos no leste da Espanha
US$ 1,97 MILHÃO (1,963 MILHÃO DE EUROS)
Com a serra de Montgó como pano de fundo, este casa de seis quartos e cinco banheiros fica em 4,9 acres paisagísticos na seção Montgó-Ermita de Jávea, uma antiga vila de pescadores e agora cidade turística na popular região espanhola da Costa Blanca.
Concluída em 2000, a casa foi projetada por seu atual proprietário, um arquiteto, com amplo uso de madeira natural, espaços abertos e terraços carregados de plantas. A estrutura em forma de L enquadra uma piscina no solo, e a maior parte da vida ocorre no piso térreo.
“Tem um ar colonial”, disse a corretora Natashcha Freitag, da Lucas Fox, a agência espanhola de luxo em parceria com a Savills da Inglaterra. “Você entra nesta propriedade e pensa: ‘Eu poderia estar em Bali.’ É um oásis de calma.”
A casa principal tem cinco quartos; quatro linhas uma longa passagem, terminando com a suíte principal, que tem portas deslizantes para o pátio gramado e a área da piscina. Os outros três quartos de hóspedes estão voltados para um corredor, cada um com portas de correr que levam a um calçadão forrado de bambu e outras plantas tropicais. Um quinto quarto pela cozinha é em suite.
A cozinha tradicional tem um deck de madeira ao ar livre. Acima da cozinha há um apartamento de um quarto com entrada própria.
A sala de estar e jantar aberta tem um teto abobadado com vigas de barril e uma lareira de mármore travertino de dois andares, e é forrada com portas de correr que se abrem para um longo terraço coberto de frente para a piscina. Uma escada de madeira curvada sobe para uma área loft que pode servir como sala de estar ou escritório.
A casa virada a sul fica na base de Montgó Maciço, o pico mais alto nesta parte da Espanha. O Montgo, conhecido localmente como “o Elefante”, é uma reserva natural designada com trilhas para caminhadas e centenas de espécies de plantas e animais.
A propriedade plana é incomum para esta área costeira, que se projeta no Mar Mediterrâneo, e onde muitas casas são construídas ao longo das encostas e falésias rochosas. Juntamente com as plantas tropicais e palmeiras, a propriedade inclui um olival, um pinhal e ciprestes, laranjeiras e limoeiros. Um poço de 295 pés de profundidade e sistema de irrigação fornecem manutenção autossustentável para os terrenos, que são fechados e incluem um portão elétrico e sistema de alarme.
Localizada no extremo norte da Costa Blanca da província de Alicante, na Comunidade de Valência, Jávea oferece praias mediterrâneas e um porto, e fica do outro lado da cordilheira de Montgó de Denia, uma importante cidade portuária onde se pode pescar balsas para Ibiza e as outras Ilhas Baleares.
Visão geral do mercado
A movimentada cidade litorânea de Jávea (conhecida pelos moradores como Xàbia) tornou-se um dos destinos mais desejáveis da Espanha para compradores que procuram um clima temperado, praias ensolaradas e custo de vida comparativamente acessível. A população durante todo o ano de cerca de 28.000 balões para mais de 100.000 no verão.
Com uma cena culinária robusta – a cidade tem dois restaurantes com estrelas Michelin – e crescente mercado imobiliário de luxo, alguns começaram a chamar Jávea de “Ibiza para a Espanha continental”, disse Alexandra Halse, co-diretora de Lucas Fox Jávea, que foi rápida ressaltar que a vida noturna da cidade é muito mais tranquila do que a da ilha vizinha.
“É uma riqueza discreta”, disse Halse. “As pessoas não são muito vistosas. Não há arranha-céus e os telhados planos são proibidos. É tudo uma questão de ser sustentável e apoiar a cultura local.”
Central Jávea é dividido em três seções principais. As ruas estreitas da cidade velha medieval estão repletas de edifícios enfeitados em tosca, um arenito amarelo originalmente extraído de Montgó por colonos pré-históricos. A área portuária tem casas caiadas de branco, praias rochosas, além de um porto ativo onde os visitantes podem comprar peixes dos barcos de pesca que retornam. Nas colinas acima do porto estão alguns dos bairros mais caros de Jávea, como La Corona, onde vilas multimilionárias com piscinas oferecem vista para o Mediterrâneo. o Praia do Arenal seção tem amplas praias de areia e uma longa praça repleta de lojas, restaurantes e discotecas.
O preço médio de venda das casas em Jávea em setembro foi de 736.208 euros, ou 2.845 euros por metro quadrado (US$ 263 por pé quadrado), segundo Idealista, A maior consultora e agregadora imobiliária da Espanha. Isso marcou um aumento de 12% em relação ao ano anterior e um aumento de 23% em relação à média de 2.320 euros por metro quadrado (US$ 215 por pé quadrado) em março de 2020.
Também é significativamente superior ao preço médio de venda de 291.017 euros para casas em Alicante, capital da província de mesmo nome, de acordo com o Idealista, mas inferior ao de Marbella, o popular resort da Costa del Sol perto de Málaga, onde o preço médio foi de 1,21 milhão de euros . (O euro, que caiu para seu nível mais baixo em anos, está atualmente sendo negociado a uma taxa aproximadamente igual à do dólar americano.)
De acordo com a empresa de avaliação imobiliária com sede na Suíça RealAdvisoros preços médios das casas na província de Alicante no final de setembro eram de 1.956 euros por metro quadrado (US$ 181 por pé quadrado) para uma casa e 1.625 euros por metro quadrado (US$ 150 por pé quadrado) para um apartamento.
Em Jávea, os preços médios de aluguel eram de cerca de 1.700 euros por mês, segundo RealAdvisor dados. No entanto, as propriedades de aluguel de longo prazo são escassas na cidade, com a maioria dos proprietários escolhendo a rota mais lucrativa de alugar para turistas. Atualmente, não há restrições a esses aluguéis de curto prazo além de solicitar uma licença turística, embora isso possa mudar, disse Paul Millward, diretor de vendas do Grupo-Garcia em Jalón-Jávea.
“Muitas pessoas compram agora com planos de se mudar para cá em cinco, seis ou sete anos e alugam enquanto isso”, disse Millward. “Os proprietários estão ganhando tanto dinheiro com as férias que a população trabalhadora local não pode viver aqui e está sendo deslocada.”
Quem compra em Alicante
A Espanha viu um salto dramático em compradores estrangeiros de casas este ano, de acordo com o Conselho Geral de Notáriosque descobriu que um recorde de 20,3% de todas as transações habitacionais em todo o país envolveram estrangeiros no primeiro semestre de 2022.
Em comparação com outras cidades populares de expatriados mais ao sul, como Benidorm ou Torrevieja, Jávea tem uma população considerável de espanhóis nativos que compram casas: cerca de 57%, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística‘s de 2021, com os 43% restantes vindos do norte da Europa e Grã-Bretanha, norte da África, Rússia e Ucrânia, Ásia e América do Sul. O maior contingente desses compradores, cerca de 17%, é britânico.
A Sra. Halse disse que seu escritório não tinha clientes americanos antes do Covid-19, mas viu um pequeno aumento nos últimos dois anos. Chris Hara, diretor de vendas do escritório Costa Blanca North da Fine & Country, também começou a trabalhar com mais americanos, estimulados pela força do dólar e pelas opções flexíveis de trabalho introduzidas durante a pandemia – “seja para saúde, finanças , estilo de vida, bem-estar mental ou apenas para desfrutar de um ambiente livre de estresse com o sol na testa”, disse ele.
Estrangeiros que investem mais de 500.000 euros em propriedades espanholas podem solicitar um visto de residência através da Espanha Golden Visa programa. Uma desvantagem para os viajantes americanos é que não há voos diretos dos EUA para os aeroportos de Valência e Alicante, cada um a cerca de uma hora de carro de Jávea.
Noções básicas de compra
Não há restrições para compradores estrangeiros na Espanha, embora sejam obrigados a obter um NIE, ou número de segurança social nacional.
Depois que uma oferta é aceita, disse Millward, as partes celebram um contrato de reserva pelo qual o comprador paga um depósito de cerca de 1% do preço de venda, aplicado à compra, e o vendedor retira a casa do mercado por quatro semanas. , pendente de due diligence legal e estrutural.
Um notário supervisiona a troca de fundos, escrituras e chaves, ou eles podem assinar um contrato de compra particular, estabelecendo uma data posterior para a conclusão da venda, e realizada com um adiantamento de 10%. Se o vendedor renegar, ele ou ela deve pagar o comprador de volta em dobro.
Contratar um advogado para ajudar a garantir uma hipoteca ou servir como procuração para concluir o fechamento para compradores ausentes pode adicionar mais 1%. As comissões dos corretores de imóveis são normalmente pagas pelo vendedor, disse Millward.
Os compradores estrangeiros podem solicitar aos bancos espanhóis uma hipoteca de até 60% do valor da casa para não residentes, disse Halse.
Sites
Idiomas e moeda
espanhol (dialeto valenciano); euro (1 euro = $ 0,992)
Impostos e taxas
Os compradores da Comunidade Valenciana pagam um imposto governamental de 10% sobre compras, disse Halse, enquanto as taxas de registro de imóveis e serviços notariais adicionam cerca de outros 5.000 euros aos custos de fechamento.
Os impostos anuais sobre esta casa são de 1.312 euros, disse Halse.
Contato
Alexandra Halse, Lucas Fox Jávea, 011-34-965-793-363; lucasfox. com
Para atualizações semanais por e-mail sobre notícias sobre imóveis residenciais, assine aqui.
