Por que os quartos de hotel em Nova York são tão caros agora

No final de 2022, quando milhares de migrantes começaram a chegar à cidade de Nova Iorque, as autoridades municipais lutaram para encontrar lugares para os alojar. Eles rapidamente encontraram compradores: hotéis que ainda estavam lutando recuperar da recessão provocada pela pandemia no turismo.

Dezenas de hotéis, desde instalações outrora grandiosas para estabelecimentos mais modestos, fechou para turistas e passou a abrigar exclusivamente migrantes, fechando acordos multimilionários com a cidade. A crise humanitária tornou-se o problema da indústria hoteleira tábua de salvação inesperada Em Nova Iórque; os hotéis tornaram-se um porto seguro para dezenas de milhares de requerentes de asilo.

Dois anos depois, quando a época alta do turismo da cidade está prestes a começar, a crise migratória ajudou a mudar drasticamente o panorama hoteleiro em Nova Iorque. A conversão de hotéis em abrigos diminuiu drasticamente a oferta de quartos, ao mesmo tempo que a procura turística aumentou, quase aos níveis pré-pandémicos, e prevê-se que atinja um máximo histórico.

Os abrigos para migrantes – junto com outros fatores que incluem a inflação, a perda de alugueres de curta duração da Airbnb e um declínio esperado na construção de novos hotéis – impulsionaram o custo por noite de um quarto médio para níveis recorde.

A tarifa diária média para uma estadia em hotel na cidade de Nova York aumentou para US$ 301,61 em 2023, um aumento de 8,5% em relação aos US$ 277,92 em 2022, de acordo com a CoStar, fornecedora líder de dados e análises de imóveis comerciais. Durante os primeiros três meses de 2024, quando os preços tradicionalmente caem, a estadia média ainda foi 6,7% superior à do mesmo período do ano passado: 230,79 dólares por noite, acima dos 216,38 dólares em 2023.

Cerca de 135 dos cerca de 680 hotéis da cidade entraram no programa de abrigo, com muitos reunidos em Midtown Manhattan, Long Island City, no Queens, e perto do Aeroporto Internacional Kennedy – todos ímãs tradicionais para turistas. Os hotéis participantes recebem até US$ 185 por noite, por quarto, de acordo com a cidade. Nenhum deles voltou a ser um hotel tradicional.

Os hotéis de Midtown incluem o Row NYC Hotel, um hotel quatro estrelas no meio do distrito dos teatros, e o centenário Roosevelt Hotel, perto da Grand Central.

A utilização de hotéis urbanos para migrantes representa uma perda de 16.532 quartos de hoteldeixando 121.677 quartos de hotel para viajantes, de acordo com dados compilados pela CoStar, fornecedor líder de dados e análises de imóveis comerciais.

São 2.812 quartos de hotel a menos do que existiam no período imediatamente anterior à pandemia – uma escassez que está a ser sentida de forma aguda.

“Durante os períodos de pico, tente conseguir um hotel às terças, quartas ou quintas à noite no centro de Manhattan e, se puder, poderá acabar pagando caro”, disse Daniel H. Lesser, cofundador da LW Hospitality Advisors. “Está tudo relacionado com a oferta e a procura, e os quartos para migrantes reduziram a quantidade de oferta.”

Cerca de 65 mil migrantes estão alojados em hotéis, dormitórios e outros abrigos, em grande parte devido à obrigação legal da cidade de fornecer uma cama a quem dela necessita. A cidade prevê gastar 10 mil milhões de dólares ao longo de três anos fiscais na crise migratória.

A partir do final de 2022, a cidade celebrou um contrato de até 980 milhões de dólares com um grupo hoteleiro para pagar hotéis que decidissem abrigar migrantes no âmbito do seu “Programa Hotel Santuário”. Autoridades municipais disseram que os hotéis recebem entre US$ 139 e US$ 185 por noite, por quarto, esteja o quarto ocupado ou não, garantindo-lhes um fluxo fixo de renda. (Essas taxas não incluem o dinheiro que a cidade gasta em alimentação e outros serviços para os migrantes; também houve relatórios dos hotéis recebem mais de US$ 185 por noite.)

Muitos dos hotéis que viraram abrigos, alguns dos quais foram profundamente endividado, enfrentando execução hipotecária ou recebeu críticas negativas dos hóspedes, atendendo a viajantes com orçamento limitado e de classe média. Embora muitos fossem hotéis independentes, cerca de metade deles possuía marcas: Courtyard, Holiday Inn Express, SpringHill Suites, Super 8.

Dado que os migrantes ocupam maioritariamente os quartos de hotel mais acessíveis da cidade, os turistas do mercado intermédio são mais propensos a ver o aumento mais acentuado nos preços, de acordo com Sean Hennessey, consultor da indústria hoteleira e professor clínico associado da Universidade de Nova Iorque.

“Acredito realmente que permitiu aos hotéis de duas, duas estrelas e meia ficarem um pouco mais encorajados, tirar partido da situação e cobrar preços que de outra forma talvez não conseguiriam”, disse ele.

Outros factores, incluindo alguns impulsionados por políticas apoiadas pelo Presidente da Câmara Eric Adams e pelo seu antecessor, Bill de Blasio, também contribuíram para o aumento das tarifas dos quartos.

Em setembro, autoridades municipais começou a impor uma nova lei destinada a conter a proliferação de aluguéis de curta duração, como os listados no Airbnb, que costumavam representar mais de 10% de todas as acomodações turísticas na cidade. A repressão eliminou a maioria dos anúncios de curto prazo na Airbnb – um fenómeno que alguns observadores consideram que poderá ter tido um impacto ainda maior nas tarifas dos hotéis do que a crise migratória.

O número de anúncios do Airbnb na cidade de Nova York para estadias curtas – menos de 30 dias – despencou 83%, para apenas 3.705 apartamentos em março de 2024, abaixo dos 22.247 anúncios em agosto de 2023, um mês antes de a lei entrar em vigor, de acordo com a AirDNA. uma empresa não afiliada que coleta dados de listagens de aluguel de curto prazo. A maioria dos anúncios Airbnb restantes na cidade, cerca de 90%, só estão disponíveis para estadias superiores a 30 dias.

A lei, Lei Local 18, foi apoiada agressivamente pelo Indústria hoteleira e a sindicato dos trabalhadores hoteleirosambos apoiadores do prefeito Adams. Não é de surpreender, dizem os analistas, que o fim dos aluguéis de curto prazo tenha impulsionado a demanda por quartos de hotel e encorajado alguns hoteleiros a aumentar os preços.

“Era esperado”, disse Jamie Lane, economista-chefe da AirDNA. “É por isso que o lobby dos hotéis pressionava para que esta lei acontecesse, para que pudessem ter taxas mais elevadas e aumentar a rentabilidade das suas propriedades.” (Os defensores da lei argumentaram que os aluguéis de curto prazo estavam exacerbando a escassez de moradias na cidade.)

Novas construções podem não aliviar a tensão. Embora existam mais de 8.000 quartos de hotel em preparação, espera-se um número significativamente menor no longo prazo, de acordo com analistas e desenvolvedores. Isso é por causa novas regras de zoneamento e licenças especiaistambém apoiado pelo influente sindicato dos trabalhadores hoteleirosque têm desenvolvimento hoteleiro restritofazendo isto mais caro para construir e operar hotéis.

Em comunicado, uma porta-voz de Adams, um democrata, atribuiu o aumento nas tarifas dos hotéis ao aumento do turismo – cerca de 62,2 milhões de pessoas visitaram a cidade. ano passadologo abaixo do recorde de 66,6 milhões em 2019 – em vez das políticas do prefeito.

“O regresso dos turistas à cidade de Nova Iorque reflecte-se também nos hotéis, onde a procura está em alta”, refere o comunicado. “A cidade de Nova York é mais segura, mais limpa e, como mostram os números, continua a ser um dos destinos mais populares dos Estados Unidos.”

A taxa de ocupação de quartos de hotel no ano passado foi de 81,7%, significativamente superior à baixa de 46,7% de 2020, mas ainda não tão alta quanto em 2019, quando 86,2% dos quartos de hotel estavam ocupados, de acordo com a Hotel Association of New York City, uma grupo comercial.

Os hotéis usados ​​como abrigos estão espalhados pelos cinco distritos, desde o Sleep Inn, com 76 quartos, no Bronx, até o Staten Island Inn, que tem 93 quartos. As autoridades municipais observaram que 32 dos hotéis abrigam migrantes e cerca de 6.000 nova-iorquinos desabrigados.

Existem clusters notáveis. Mais de duas dúzias de hotéis estão nas proximidades do bairro de Queens, na Jamaica, e do Aeroporto Internacional Kennedy. Outros 19 hotéis estão localizados em Long Island City e arredores, o bairro em rápido crescimento à beira-mar do Queens.

Uma grande concentração – 22 hotéis – está na área turística de Midtown Manhattan: na Times Square, perto do Grand Central Terminal, perto do Empire State Building ou no distrito dos teatros.

Na verdade, os quatro maiores hotéis que acolhem migrantes – com mais de 3.500 quartos combinados – estão no coração de Midtown. Esses grandes hotéis eram, em sua maioria, edifícios antigos que se tornaram obsoletos ou em crise financeira. A crise migratória pareceu reverter, ou salvar temporariamente, a sua sorte.

Em outubro de 2022, o Row NYC Hotel na Times Square, que abriu como Hotel Lincoln em 1928, mas passou por dificuldades financeiras durante a pandemia – tornou-se o primeiro e maior hotel convertido em abrigo. Fechou um acordo inicial de US$ 40 milhões com a cidade para abrigar milhares de migrantes em seus 1.331 quartos, a US$ 190 por noite. (Quartos supostamente à distância de US$ 300 a US$ 500 no mês anterior à abertura como abrigo).

O Roosevelt na East 45th Street, em homenagem a Theodore Roosevelt, também surgiu como um símbolo da crise humanitária. O hotel, propriedade da companhia aérea nacional do Paquistão, fechou em 2020 durante a pandemia, mas reabriu em maio de 2023 após assinatura de contrato com a cidade. O seu outrora grandioso lobby é agora o principal centro de processamento de migrantes. Milhares de migrantes vivem no andar de cima, em seus 1.025 quartos.

Os hotéis que abrigam migrantes são obrigados a fornecer coleta de lixo diariamente, serviço de limpeza em dias alternados e toalhas e lençóis limpos pelo menos uma vez por semana, de acordo com vários contratos de hotéis analisados ​​pelo The Times.

De acordo com seu contrato com a Associação Hoteleira da Cidade de Nova York, que vai até 31 de agosto e provavelmente será renovado, a cidade pode gastar até US$ 980 milhões, mas isso não significa que o fará, de acordo com autoridades municipais e líderes da indústria. . O compromisso financeiro poderá mudar dependendo dos padrões de migração e da duração da crise.

“Se a situação dos migrantes melhorar, deixamos claro aos hotéis que estão se inscrevendo no programa que, você sabe, você poderá rescindir o contrato com um mês de antecedência”, disse Vijay Dandapani, presidente e CEO. da associação hoteleira.

Dandapani sublinhou que a sua associação não estava a lucrar com o contrato da cidade, mas sim a desempenhar o papel de negociador entre a cidade e os hotéis. Ele se recusou a dizer, porém, quanto a cidade pagou aos hotéis até agora.

Quaisquer hotéis que decidam reabrir as suas portas aos turistas terão de realizar renovações dispendiosas para reparar o desgaste causado pelo funcionamento como abrigos. E alguns hotéis já indicaram que fecharão permanentemente após o término dos contratos de abrigo.

“Alguns deles não voltarão à indústria hoteleira”, disse Dandapani. “Período.”