Os aluguéis no Reino Unido estão subindo em um ritmo recorde, uma tendência que ajudou o proprietário mais famoso do país, o rei Carlos III, a ganhar muito dinheiro.
Charles recebeu 26,2 milhões de libras, ou cerca de US$ 34,3 milhões, este ano de seu vasto império imobiliário, conhecido como Ducado de Lancaster. Charles herdou a propriedade quando sua mãe, a rainha Elizabeth II, morreu no outono passado.
A propriedade de 45.000 acres tem aproximadamente o tamanho de Washington DC e gera milhões de dólares por ano em receita de aluguel, sem pagar impostos corporativos como a maioria das empresas na Grã-Bretanha é obrigada. (Charles paga voluntariamente uma quantia não revelada de imposto sobre sua renda privada).
O Ducado publicou recentemente seus primeiros registros desde que Charles assumiu o trono. Eles mostram que ele resistiu aos problemas financeiros enfrentados por sua nação, arrecadando uma renda privada maior do que sua mãe jamais teve.
Esses lucros vieram em parte graças ao aumento dos aluguéis dos inquilinos que vivem em terras reais. O Ducado também viu aumento dos ganhos de propriedades comerciais. As contas dão uma visão inicial de como, como rei, Charles está administrando seu império financeiro.
Quanto ele ganhou? E o que é um ducado?
Um ducado é um território tradicionalmente governado por um duque ou duquesa. O Ducado de Lancaster é um portfólio imobiliário de US$ 1 bilhão encarregado de ganhar dinheiro para quem detém o trono. O monarca usa esses fundos para sustentar a extensa família real.
A renda privada de Charles com o Ducado foi de £ 26,2 milhões, cerca de £ 2 milhões a mais do que sua mãe ganhou pela última vez. Charles tem menos membros da família para sustentar do que sua mãe.
Esse dinheiro é separado do Subsídio Soberano anual financiado pelos contribuintes de £ 86 milhões (cerca de US$ 112 bilhões), que paga a maioria das despesas reais oficiais.
Então, o ducado aumentou os aluguéis?
Sim. Os registros mostram que o Ducado aumentou os aluguéis em 3% no último ano fiscal, um pouco abaixo do ritmo dos aumentos de aluguéis privados que contribuíram para uma crise de custo de vida.
Os aluguéis privados estão aumentando em seu ritmo mais rápido já registrado em todo o Reino Unido, embora os números oficiais remontem apenas a 2016. Os aumentos de aluguel do Ducado representaram £ 8,2 milhões extras para os cofres reais. O Ducado disse que “a reforma e a restauração” levaram a “melhores valores de aluguel”.
Claro, Charles não é um proprietário típico. Ele não depende da renda do aluguel para pagar a hipoteca da casa ou as contas da casa.
O que isso nos diz sobre Charles?
Carlos ascendeu ao trono numa época em que milhões de residentes britânicos não podem pagar suas despesas de vida. Os padrões de vida estão caindo à medida que os salários não acompanham o aumento dos custos de moradia e alimentação.
O rei parecia estar ciente disso quando, após a morte de sua mãe, fontes reais começaram a dizer à mídia britânica que Charles imaginava uma “monarquia enxuta”.
Os números mais recentes do Ducado de Lancaster não mostram sinais notáveis de corte de custos na propriedade privada de Charles. Os custos operacionais aumentaram 40% à medida que o Ducado contratou mais funcionários e deu ao seu executivo-chefe um aumento salarial de £ 275.000.
Isso está de acordo com a ambiciosa estratégia de negócios que ele tinha como príncipe, quando dirigia o Ducado da Cornualha, um portfólio imobiliário separado agora entregue a seu filho William.
Charles trouxe dois executivos do Ducado da Cornualha com ele depois que herdou a propriedade de sua mãe. Vários gerentes de dinheiro seniores que trabalharam com Charles durante seu tempo no Ducado da Cornualha disseram ao The New York Times que Charles se opôs à terceirização e preferiu manter a propriedade nas mãos de um grupo confiável de pessoas de dentro.
Algumas das mudanças no Ducado de Lancaster foram planejadas por até uma década, disse Paul Clarke, que atuou como executivo-chefe do Ducado por quase 13 anos até 2013.
Observadores reais observaram durante anos que era improvável que Charles mudasse sua estratégia de negócios como rei.
“Será que o herdeiro real mais antigo da história britânica realmente quer reduzir o tamanho de sua herança quando finalmente ganhar a coroa?” o historiador e comentarista real David McClure escreveu em seu livro, “The Queen’s True Worth”.
Qual a importância do Ducado?
Os Ducados são as principais fontes de renda privada da família real. Mas eles representam uma pequena fração do fortuna estimada em US$ 28 bilhões da famíliaque inclui a riqueza pessoal bem guardada do monarca, ativos imobiliários sob o Crown Estate, o Sovereign Grant do governo e os palácios de Buckingham e Kensington.
A família real há muito luta para manter sua riqueza em segredo. Alguns historiadores descreveram a família como mais secreto do que os serviços de inteligência.
Clarke, o ex-presidente-executivo do Duchy, descreveu seu processo de contratação como um jogo de “gato e rato”, no qual ele teve que assinar um acordo de confidencialidade até mesmo para discutir o trabalho e não foi informado para quem poderia estar trabalhando.
A Newton Investment Management e a Stanhope Capital administram a maior parte dos investimentos financeiros do ducado, que são mantidos bem guardados. Dois ex-sócios disseram ao The New York Times que o Ducado não impôs restrições aos investimentos – apenas “me dê um bom retorno”, disse um deles. Charles, porém, desencorajou movimentos hostis ao meio ambiente, como investir diretamente em empresas de petróleo.
Os membros da realeza não precisam explicar como gastam a renda privada que recebem dos ducados. Quando Charles tinha 4 anos, por exemplo, ele começou a receber £ 209.000 (no valor de hoje) de sua propriedade. Em carta aos funcionários públicos, o Ducado da Cornualha disse apenas que o dinheiro era para sua “manutenção e educação”.
