O golfe está ajudando a impulsionar o aumento imobiliário em torno de Milão e do Lago Como

Este artigo é parte de nosso último relatório especial sobre Casas de golfe internacionais.

A região da Lombardia, no norte da Itália, abriga Milão, o centro da moda do país, e o mundialmente famoso Lago Como. Os turistas visitam há décadas para ver as atrações históricas e culturais, incluindo “A Última Ceia” de Leonardo da Vinci, e para apreciar as vistas ao redor do lago, como vilas e vilas à beira-mar.

A área também tem mais de 40 campos de golfe e, embora muitos já existam há vários anos, esses campos estão desfrutando de uma popularidade recente entre viajantes internacionais e compradores de casas que desejam investir em uma propriedade de férias no país, de acordo com Diletta Giorgolo Spinola. , chefe de residencial da Itália Sotheby’s International Realty.

O mercado imobiliário para casas de golfe na Lombardia aumentou, disse ela. “Desde a Covid, quando as pessoas se interessaram em passar o máximo de tempo possível ao ar livre, vimos um aumento no número de compradores que desejam ter uma propriedade perto do golfe”, disse ela.

De acordo com a Sra. Giorgolo Spinola, a Itália Sotheby’s International Realty viu um aumento de 131% nos compradores dos Estados Unidos em 2022, em comparação com 2021, em parte por causa do dólar forte. O número de proprietários de outros países também aumentou. A Sra. Giorgolo Spinola disse que a principal solicitação há cinco anos entre os compradores internacionais interessados ​​em imóveis na Lombardia era morar perto do Lago Como; hoje, a proximidade de um campo de golfe é igualmente procurada.

Luca Finardi, vice-presidente de operações dos hotéis Mandarin Oriental na Itália, é um ávido jogador de golfe e costuma alugar casas na Lombardia durante as férias. Ele disse que o destino tinha muitas qualidades atraentes.

“Grande parte da região está localizada na água, o que significa que os campos têm muita grama verde exuberante e são muito belos com vista para a montanha e o lago”, disse Finardi, que também é gerente geral do Mandarin Oriental em Milão . “Eles também são de alta qualidade, com designers prolíficos por trás deles, e muitos dos clubes de golfe são apreciados por não jogadores porque têm spas, piscinas e restaurantes.”

Além do golfe, a Lombardia oferece uma série de atividades, disse Finardi, incluindo natação, passeios de barco, caminhadas e visitas a vinícolas. A acessibilidade é outro ponto positivo: o Aeroporto de Malpensa, perto de Milão, tem muitas opções de voos dos Estados Unidos, assim como do resto da Europa, e os trens da cidade circulam regularmente para áreas com campos de golfe. Além disso, os residentes do sul da Alemanha, sudeste da França e partes da Suíça e da Áustria estão a cinco horas de distância de carro.

Embora a Lombardia tenha campos de golfe espalhados por toda a região, a maioria está concentrada na área de Milão e nos arredores, no Lago Como e no Lago Garda.

Aqui está uma olhada nos mercados imobiliários nas três áreas:

Perto de Milão

Várias cidades ao norte de Milão, incluindo Varese, Carimate e Bergamo, têm campos de golfe locais, disse Giorgolo Spinola, mas também há alguns muito mais próximos do centro da cidade.

O Castello Tolcinasco Golf Resort & Spa é um exemplo deste último. Aberto desde 1993, tem 36 buracos de golfe construídos em torno de um castelo do século XVI e projetados por Arnold Palmer, o prolífico arquiteto de campos de golfe e ex-jogador profissional.

O clube oferece várias comodidades, incluindo uma grande piscina e um spa com banho turco, piscina de imersão fria, piscina de hidromassagem e massagens, além de uma pizzaria e um restaurante, o Il Tolcino, que serve culinária italiana de alta qualidade.

O Golf Club Bergamo L’Albenza, em Bergamo, também fica perto de Milão e possui 27 buracos distribuídos em três campos e situados entre árvores e colinas. As comodidades são mais reduzidas em comparação com o Castello Tolcinasco e incluem duas piscinas, uma sala de massagens, um ginásio e um restaurante e bar.

O Golf Club Carimate fica em um subúrbio de Milão e possui vilas da década de 1960 que cercam um campo de 18 buracos. Marcello Santi, um jogador de golfe profissional, mora há muito tempo em Carimate e descreveu o campo como “muito bonito e familiar”. “Você está imerso na natureza, mas tão perto de uma cidade grande”, disse ele. As comodidades do clube incluem quadras de tênis, piscina e área de recreação para crianças.

O parque habitacional na área ao redor de Milão é composto principalmente por residências unifamiliares, muitas das quais foram construídas nas últimas três ou quatro décadas, de acordo com Giorgolo Spinola. “Você pode encontrar algumas propriedades históricas que datam do final do século 18 e início do século 19, mas geralmente precisam ser reformadas para atender aos padrões de vida modernos com banheiros, aquecimento e cozinhas atualizados”, disse ela. “Isso pode ser um empreendimento bastante caro.”

Uma casa de três a quatro quartos e 3.000 pés quadrados em uma cidade nobre como Varese, que está em condições de morar e tem um pequeno jardim, custaria entre US$ 900.000 e US$ 1 milhão, disse Giorgolo Spinola. Uma propriedade maior com mais espaço ao ar livre e acabamentos sofisticados custaria entre US$ 1,5 milhão e US$ 2 milhões. Casas com recursos sustentáveis, como paredes isoladas, aquecimento e resfriamento com eficiência energética e energia solar são ainda mais caras. “Eles se tornaram cada vez mais populares e, embora você pague mais à vista, economiza a longo prazo porque os custos de manutenção são menores”, disse Giorgolo Spinola.

Os arredores de Milão recebem uma grande parcela de compradores da Suíça, França, Alemanha e Estados Unidos, disse ela, acrescentando que a proximidade com a natureza e a cidade é um atrativo principal.

Lake Como

Localizado a menos de 100 quilômetros ao norte de Milão, o Lago Como atrai visitantes da elite e da aristocracia há vários séculos, disse Francesco Tesi, especialista em imóveis de luxo e golfe da Lionard Luxury Real Estate. “Esta é, de longe, a área de maior prestígio e demanda para se viver fora de Milão e uma das melhores da Itália”, disse ele. “George Clooney, dono de uma villa aqui, realmente a colocou no mapa dos compradores de casas.”

As montanhas cercam o Lago Como, e a área também apresenta uma rica vegetação e vilas charmosas, incluindo Bellagio, talvez a mais conhecida, assim como Cernobbio, Tremezzo e Menaggio.

A área tem mais de meia dúzia de campos de golfe, segundo Tesi e Finardi. O Circolo Golf Villa D’Este é considerado o mais exclusivo, não apenas no Lago Como, mas em toda a Itália. Inaugurado em 1926, já sediou diversas vezes o Aberto da Itália e possui uma renomada academia de golfe, além de um restaurante próximo ao buraco 18 com panoramas de montanha. “O golfe é incomparável. Jogadores de golfe sérios jogam aqui”, disse Finardi.

Outros campos no Lago Como incluem o Golf Club Lecco, que possui edifícios que datam de 1600, e o Menaggio & Cadenabbia Golf Club, com vista para o lago.

Viver no lago Como é caro, disse Tesi. Uma propriedade à beira do lago que precisa de uma grande reforma e com algum espaço ao ar livre e uma doca custa a partir de US$ 1.500 por pé quadrado, e casas prontas para morar custam mais de US$ 3.000 o pé quadrado, de acordo com Tesi. As propriedades no interior são mais acessíveis e custam a partir de US $ 700 o pé quadrado para uma casa atualizada. “Você não terá acesso direto à água, mas ainda estará no lago Como”, disse Tesi.

Os preços das casas no Lago Como aumentavam constantemente a cada ano antes da pandemia de coronavírus, mas aumentaram drasticamente depois, disse ele, acrescentando que as propriedades atualmente custam de 30 a 50% a mais do que há cinco anos. A maioria dos compradores é dos Estados Unidos, mas residentes da Suíça, Alemanha, França e Canadá também estão comprando, disse ele.

Quando não estão jogando golfe, os proprietários e inquilinos no Lago Como gostam de andar de barco e caminhar, de acordo com Finardi. Eles também visitam vinícolas locais para degustações e passeios. “Vamos jogar golfe pela manhã e beber vinho à tarde”, disse ele. “Morar aqui pode ser caro, mas é um estilo de vida divertido em vários níveis.”

Lago de Garda

O Lago Garda fica a menos de duas horas de carro, ou cerca de uma hora de trem, de Milão. Não tão lotado de turistas quanto o Lago Como, é repleto de vegetação e tem montanhas ao norte, vinhedos montanhosos a oeste e leste e cidades históricas ao redor, disseram Tesi e Giorgolo Spinola. Essas cidades incluem Salò, Sirmione e Gargnano.

A área abriga pelo menos meia dúzia de campos de golfe que ficam a 30 minutos um do outro de carro, de acordo com Giorgolo Spinola. Cada um tem uma paisagem distinta que oferece um desafio, independentemente do nível do jogador.

O Gardagolf Country Club é um dos favoritos, disse Finardi, e tem 27 buracos espalhados por mais de 270 acres. Na paisagem destacam-se ciprestes, oliveiras, pinheiros e carvalhos, destacando-se ainda o Castelo de Soiano, que remonta à época medieval. O Golf Club Paradiso del Garda, construído pelo arquiteto de campos de golfe Jim Fazio, também é popular.

O parque habitacional aqui é dominado por propriedades construídas nos últimos 50 anos, disse Giorgolo Spinola. “As propriedades são mais modernas do que as do Lago Como”, disse ela. “Você pode encontrar casas históricas, mas geralmente estão degradadas e precisam de reformas totais.”

Ainda assim, o Lago Garda é um lugar mais acessível para se viver, em comparação com o Lago Como, e os preços das casas são 20% mais baixos em média, disse ela. De acordo com Tesi, uma casa à beira do lago no Lago de Garda custa cerca de US$ 1.150 o pé quadrado, enquanto uma casa no interior, mas ainda com vista para o lago, custa cerca de US$ 580 o pé quadrado.

O lago tem proprietários da Suíça, Alemanha, Áustria e Europa Oriental, disse Giorgolo Spinola. Eles o consideram um lugar elegante para se viver e, conforme o clima fica mais quente, eles jogam golfe e se divertem com passatempos centrados no lago, como natação, kitesurf, esqui aquático e passeios de barco.