este casa de fazenda de três quartos, conhecido como Courtyard, fica em um terreno de 0,78 acres com vista para Bantry Bay, uma longa enseada na costa sudoeste da Irlanda. A casa de cerca de 3.500 pés quadrados, construída há cerca de 25 anos, é uma das poucas casas em uma estreita rua arborizada perto de Glengarriff, uma vila de 250 moradores no condado de Cork, cerca de 340 quilômetros a sudoeste de Dublin.
Portões se abrem para um pátio de estacionamento de cascalho na frente da casa. As águas calmas da baía que levam ao Oceano Atlântico são visíveis do outro lado do pátio, que rola suavemente por um caminho de ardósia até uma praia de solo no porto de Glengarriff. Uma garagem individual para dois carros fica do outro lado da quadra de estacionamento.
“É lindo andar na água e pegar seu caiaque”, disse Roseanne De Vere Hunt, diretora da Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates – uma afiliada da Christie’s International Real Estate – que tem a listagem. “Não há doca, mas um pequeno barco que você pode simplesmente puxar.”
O hall de entrada tem teto abobadado com clarabóias, vigas de carvalho e piso de cerâmica terracota que percorre os corredores e cozinha. A sala de pó está em um canto.
No final de um corredor há uma sala de estar com duas grandes janelas e um fogão a lenha dentro de uma lareira de tijolos expostos. Ao lado, a sala de jantar tem um teto abobadado com vigas e uma janela de sacada com vista para um pátio lateral. Perto da mesa de jantar, um trilho de metal cobre uma mureta, abrindo visualmente a sala de jantar para a sala de estar. (O acesso à sala de estar, no entanto, é através das portas duplas da sala de jantar para um corredor interno e alguns degraus acima.) A lareira da sala tem um fogão a lenha em uma moldura de mármore esculpida ladeada por estantes. Um conservatório de vidro está na extremidade da sala. As portas de vidro duplo abrem para um terraço com vista para o jardim e para a Baía de Bantry.
Na cozinha campestre, um rack de panelas paira sobre uma ilha central com uma pia de bar e balcão de café da manhã. Uma porta se abre para um pátio pavimentado para refeições ao ar livre e um terraço de ardósia com vista para o mar. Os degraus levam até o terraço do jardim de inverno.
Do outro lado do corredor há um pequeno escritório. Subindo uma escada aberta, há um sótão com um antro, uma grande janela panorâmica com vista para a baía e um banheiro.
Os quartos, todos em suite e alcatifados, encontram-se no piso principal. A suíte principal, com closet e teto com vigas, se abre através de portas de correr para uma varanda frontal coberta. Os outros dois quartos têm vista para a baía; um também tem portas de correr para o pátio da cozinha.
A casa fica a uma curta caminhada dos pubs, restaurantes e lojas de Glengarriff, e de um hotel e escola nacional local. Também nas proximidades estão o Glengarriff Golf Club de nove buracos e a Reserva Natural Glengarriff Woods. A Ilha Garnish, com seus jardins murados e uma antiga torre militar, fica a um rápido passeio de barco. O Aeroporto Internacional de Cork fica a cerca de uma hora e meia da casa, enquanto a viagem para Dublin leva cerca de quatro horas.
O mercado nacional na Irlanda estava “bastante tranquilo” antes da pandemia de coronavírus, disse De Vere Hunt, com trabalhadores morando perto de seus escritórios em Dublin, Limerick e outras cidades.
Após o bloqueio, “era como combustível de foguete adicionado ao mercado imobiliário”, disse Maeve McCarthy, diretora da Charles McCarthy Estate Agents, uma afiliada da Mayfair International Realty, em West Cork, um município costeiro no condado de Cork. “Isso realmente abriu o mercado imobiliário aqui.”
As pessoas originalmente da área voltaram de Dublin ou Limerick para trabalhar remotamente. “Wi-Fi, escritórios domésticos, tudo isso funcionou para as pessoas”, disse De Vere Hunt. “Esse é o sonho. Você obtém a qualidade de vida com seus filhos. Vá pescar para almoçar, dê um passeio e ande a cavalo em vez de ficar sentado em duas horas de trânsito. ”
Kinsale, um porto histórico e cidade de iates de cerca de 5.000 moradores no condado de Cork, com galerias coloridas e um restaurante com estrela Michelin, está entre os lugares mais desejados (e mais caros) para compradores sem vínculos locais. Os preços dos imóveis à beira-mar podem chegar a 5 milhões de euros, disse Catherine McAuliffe, diretora do residencial Cork na Savills Ireland. (O euro, que caiu para seu nível mais baixo em anos, está atualmente sendo negociado a uma taxa aproximadamente igual à do dólar americano.)
Perto de Dublin, os balneários de Dalkey e Howth também são cobiçados, disse Guy Craigie, diretor de residencial da Knight Frank Ireland. No condado de Kerry, perto de Cork, a área rural conhecida como Ring of Kerry é popular.
Comparado com Londres ou Nova York, comprar na Irlanda “é fácil e econômico”, disse Craigie, observando que o preço médio por metro quadrado era de US$ 500 a US$ 600, chegando a US$ 1.000 por metro quadrado no topo e US$ 300 a $ 350 por metro quadrado no mercado do país. Graças à menor densidade de pessoas – a área metropolitana de Dublin, por exemplo, tem cerca de 1,5 milhão de habitantes – “é um valor muito melhor”, disse ele.
A Irlanda, no entanto, tem um “problema de fornecimento relacionado ao Covid”, disse Craigie, com atrasos na construção e um aumento nas vendas de 2021, deixando uma escassez de casas disponíveis. De acordo com Escritório Central de Estatísticas da Irlanda, o número de casas vendidas caiu de 5.706 em julho de 2021 para 4.182 em julho de 2022, uma queda de cerca de 27%, enquanto o preço médio das casas subiu de 286.928 euros para 341.914 euros durante o mesmo período, um aumento de cerca de 19%.
Os preços das casas de campo dependem da localização, do terreno e da proximidade da costa. De acordo com o escritório de estatísticas, o preço médio das casas no condado de Cork em julho foi de 311.216 euros, um aumento de cerca de 35% nos últimos dois anos. Em West Cork, pode-se pagar cerca de US$ 1,2 milhão por uma propriedade de época sem vista para o mar e US$ 3,6 milhões por uma residência georgiana reformada à beira-mar construída em 1760, disse McCarthy.
Os agentes disseram que os baixos impostos sobre a propriedade, a segurança e um microclima temperado também estão atraindo compradores para a área. Durante a onda de calor na Europa neste verão, a temperatura em West Cork nunca ultrapassou 79 graus Fahrenheit, disse McCarthy.
“Aqui, ainda é relativamente seguro”, disse De Vere Hunt. “Você pode pegar sua bicicleta e pedalar na estrada. E você pode andar.”
Abastecidos em parte pelo dólar forte, os americanos “têm vindo em massa” nos últimos seis a oito meses, disse McCarthy, particularmente no mercado de mais de um milhão de dólares para “pessoas que têm origem irlandesa – e pessoas que não, mas gosto da ideia de morar na Irlanda.”
McCarthy observou um influxo de “principalmente expatriados irlandeses que vivem em Londres, Cingapura, Ásia ou Austrália”, com muitos trabalhando em finanças ou fintech.
Craigie disse que 12% e 15% de suas vendas anuais foram para compradores internacionais, com um aumento da Grã-Bretanha desde o Brexit. Seus compradores também vêm da Alemanha, Itália e França, com um aumento mais recente de Hong Kong e China.
Antes de comprar uma casa na Irlanda, deve-se obter um número de identificação fiscal PPS irlandês, semelhante a um número de seguro social. O pedido é apresentado pessoalmente, disse McCarthy.
Geralmente, é necessário um depósito de 5% para garantir uma propriedade e retirá-la do mercado. Uma vez concluída a due diligence, outros 5% são devidos mediante a assinatura de um contrato elaborado pelo advogado do vendedor, disse McCarthy.
Os custos de fechamento residencial incluem um imposto de selo de 1% do preço de compra para residências de até US$ 1 milhão e até um acre de terra e 2% em propriedades mais significativas. Propriedades agrícolas ou comerciais cobram um imposto de selo de 7,5%, disse McCarthy. As taxas legais variam de 1 a 1,5 por cento.
Conseguir uma hipoteca é mais complicado para estrangeiros do que para compradores locais. “A maioria dos compradores internacionais paga em dinheiro”, disse Craigie.
O Programa de Investidores Imigrantes da Irlanda, estabelecido em 2012, permite que compradores de fora do Espaço Econômico Europeu com um patrimônio líquido pessoal de pelo menos 2 milhões de euros garantam o status de residência em troca de investir na economia irlandesa. (Os cidadãos russos foram proibidos de se inscrever a partir de março.)
Inglês; euro (1 euro = $ 0,96)
Os impostos anuais sobre a propriedade da casa do pátio são de cerca de 1.200 euros.
Roseanne De Vere Hunt, Sherry FitzGerald Country Homes Fazendas e propriedades011-353-87-412-2356.
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