“Making It Work” é uma série sobre proprietários de pequenas empresas que se esforçam para enfrentar tempos difíceis.
Quando Precious Price comprou sua primeira casa há quatro anos em Atlanta enquanto trabalhava como consultora de marketing, ela aproveitou suas frequentes viagens de negócios alugando sua casa no Airbnb durante suas ausências. “Eu sabia que queria usar isso como uma propriedade de aluguel ou investimento”, disse ela. “Comecei a fazer isso e, honestamente, foi muito lucrativo.”
Para Price, 27, e outros jovens empreendedores de cor, plataformas online de aluguel de curto prazo como Airbnb e Vrbo representaram um caminho para construir riqueza em seus próprios termos. Com uma excelente pontuação de crédito e capital inicial mínimo – uma barreira primária para pessoas neste grupo demográfico – um anfitrião profissional do Airbnb poderia acumular um estábulo de apartamentos em arrendamentos de longo prazo, depois virar e alugar essas propriedades todas as noites para turistas. .
Alguns desses empresários o veem como uma alternativa mais equitativa à América corporativa, com seu legado de preconceito institucionalizado e inflexibilidade em relação a cuidadores e pais que trabalham. Outros são motivados pelo desejo de atender aos viajantes negros, que dizem ainda enfrentar discriminação mesmo depois de plataformas como o Airbnb. prometeu resolver problemas como casos documentados de viés.
A Sra. Price tornou-se uma espécie de evangelista, estabelecendo canais de mídia social para ensinar outros possíveis empreendedores a seguir seus passos e produzindo uma biblioteca digital de vídeos, tutoriais e conselhos usando o identificador @AirbnbMoney.
A ironia de Price não passou despercebida de que suas grandes ambições imobiliárias foram impulsionadas pela “pequena casa” de 296 pés quadrados que ela passou quase seis meses construindo para si mesma em seu quintal. Quando a pandemia de coronavírus freou as viagens, aterrando seu estilo de vida de guerreira e evaporando seu fluxo de renda suplementar praticamente da noite para o dia, sua pequena casa permitiu que ela continuasse alugando sua casa principal e obtendo um grande lucro.
Ela até aumentou seu portfólio, comprando uma segunda casa e alugando vários apartamentos mobiliados no popular bairro de Midtown, em Atlanta, e acabou deixando seu trabalho de consultoria para administrar seu negócio de aluguel em tempo integral.
“Foi uma experiência libertadora na época”, disse ela. “Estou ganhando uma tonelada de dinheiro que a maioria da minha família nunca viu na vida.”
A Sra. Price estava ganhando até $ 12.000 por mês e obtendo um senso de propósito de seu trabalho na mídia social, ajudando seus colegas a alcançar segurança financeira. Inicialmente, ela disse que não tinha interesse em alugar para inquilinos de longo prazo – a margem de lucro para reservas de turistas era muito maior.
“Eu fui inflexível quanto a alugar apenas para turistas”, disse Price. “Eu estava tão fortemente na corrida dos ratos.”
Então, as mensagens angustiantes começaram a chegar. Primeiro um ou dois, depois muitos para ignorar: uma litania de ligações e e-mails cada vez mais perturbados de pessoas que não queriam seus Airbnbs para um fim de semana fora – eles precisavam desesperadamente de um lugar para chamar de lar.
A Sra. Price percebeu que estava na linha de frente de uma crise imobiliária. Ao alugar propriedades para turistas em vez de locatários de longo prazo, ela e outros como ela estavam exacerbando o problema de acessibilidade de moradia do país, pois ela relacionado em um Palestra TEDxAtlanta 2022. “Comecei a perceber que a conversa começou a acontecer em todo o país”, disse ela.
Os apelos e histórias de precariedade financeira atingiram a Sra. Price, a mais velha de cinco irmãos e uma graduada de primeira geração. Ela foi para a escola de negócios na Universidade de Indiana. “Quando comecei a receber essas ligações de mães solteiras e estudantes, comecei a perceber que essa era a identidade de alguns membros da minha família”, disse ela. “E estou percebendo a conexão de como não estou muito longe disso.”
Ela começou a reexaminar seus valores e a se afastar do lucrativo negócio de aluguel por temporada. Ela parou de listar propriedades em sites de aluguel de curto prazo e, nos meses seguintes, descartou seu portfólio de aluguel. “Todo mundo tem sua própria bússola ética e, para mim, a minha parecia errada com o que eu estava fazendo”, disse Price.
Os poucos inquilinos restantes que ela tem agora estão em arrendamentos de longo prazo, e o aluguel que ela cobra é suficiente para cobrir seus custos, com talvez “algumas centenas de dólares sobrando”, disse ela. Ela complementa essa renda com consultoria freelance e apresentações em público. Embora ela esteja ganhando uma fração de sua renda anterior, ela está mais realizada e não se sente mais esgotada, disse ela.
A crise imobiliária que Price testemunhou em Atlanta está se espalhando por todo o país. Os Estados Unidos carecem de cerca de 6,5 milhões de residências unifamiliares, de acordo com o Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Por mais de uma década, as casas não foram construídas com rapidez suficiente para acompanhar o crescimento populacional, uma tendência que foi exacerbada pela pandemia. Durante esse período, a demanda por casas maiores cresceu mesmo com a desaceleração da construção, prejudicada primeiro pelas restrições de saúde pública, depois pela escassez de mão de obra e problemas na cadeia de suprimentos que tornaram tudo, desde canos de cobre até carpetes, mais escasso e caro.
O número de casas acessíveis caiu: apenas 10% das novas casas custam menos de US$ 300.000 a partir do quarto trimestre de 2022mesmo com as taxas de hipoteca praticamente dobrando no ano passado.
Esses desafios têm um efeito cascata que também aumentou os aluguéis: Moody’s Analytics descobriu que o locatário médio agora gasta mais de 30% de sua renda com aluguel.
“Se você olhar para as taxas de vacância de aluguel, elas são extremamente baixas”, disse Whitney Airgood-Obrycki, pesquisador associado sênior do Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard. “É muito difícil para as pessoas encontrarem um lugar acessível para se mudar. É extremamente apertado, especialmente para locatários de baixa renda.”
Como a Sra. Price experimentou de perto, um número crescente de municípios – incluindo Atlanta – emergiu da pandemia apenas para encontrar uma crise imobiliária total em suas portas. Os legisladores estão buscando uma maior regulamentação dos aluguéis de curto prazo, com muitos tentando desencorajar os “anfitriões profissionais”, em oposição aos proprietários que alugam parte ou a totalidade de sua casa principal.
As políticas devem ser diferenciadas o suficiente para distinguir entre as duas categorias de locatários, disse Ingrid Gould Ellen, professora de política urbana e planejamento da Universidade de Nova York e diretora do Furman Center for Real Estate and Urban Policy da universidade.
“O Airbnb pode ser uma ferramenta realmente útil para muitas pessoas, para proprietários de imóveis que talvez estejam lutando para pagar suas hipotecas ou até mesmo locatários que desejam ocasionalmente obter alguma renda e alugar suas unidades enquanto estão de férias”, ela disse. “Essas são todas as formas de uso que não restringem a oferta de habitação a longo prazo.”
A experiência de Price com a pequena casa em seu quintal a inspirou a procurar outra maneira de as pessoas adicionarem moradias – e de os proprietários gerarem renda com aluguel. Essas unidades, conhecidas coloquialmente como “pequenas casas” ou “apartamentos da vovó” e identificadas formalmente como unidades de habitação acessórias, podem assumir a forma de pequenas casas, casas de hóspedes ou apartamentos autônomos ou anexos à casa principal. Um número crescente de formuladores de políticas espera que essas unidades possam ajudar a aliviar um pouco a pressão do mercado imobiliário apertado.
“Ela está trabalhando em um problema urgente – a falta de oferta de moradias nos Estados Unidos”, disse Praveen Ghanta, um empresário de tecnologia que iniciou o programa Emerging Founders, uma incubadora de start-ups para fundadores negros, latinos e mulheres em Atlanta. A Sra. Price, participante do programa, está trabalhando em uma start-up que ela nomeou Landrift, que pretende ser um centro de recursos para que os proprietários – principalmente os proprietários de cor – possam aumentar o valor de suas propriedades e gerar renda construindo suas próprias pequenas casas. “Podemos causar um impacto significativo, principalmente em mercados como Atlanta”, disse Ghanta.
“Às vezes, acho que as pessoas ficam obcecadas com a noção de habitação acessível e que deve ser sem fins lucrativos”, disse ele. “A realidade é que há muito dinheiro a ser ganho e moradia a ser fornecida, mesmo dentro das construções de taxa de mercado.”
A Sra. Price reorientou suas plataformas de mídia social para longe do gerenciamento de propriedades de aluguel de curto prazo e para a promoção do desenvolvimento em pequena escala de unidades residenciais acessórias. “Neste momento, quero começar a adquirir outras propriedades”, disse ela. Ela está procurando casas com terreno suficiente para acomodar uma pequena casa enquanto constrói uma segunda estrutura auxiliar – uma casa de hóspedes – em sua primeira propriedade.
“Meu plano é conseguir uma propriedade na qual eu possa fazer algum tipo de moradia, então não estou apenas alugando moradias, mas podendo fazer mais moradias”, disse ela. “O sonho americano é o mercado imobiliário.”
