Um Chalé de 4 Quartos Perto do Lago de Genebra
US$ 4,1 MILHÕES (3,98 MILHÕES DE EUROS)
este chalé de quatro quartos está situado no topo de uma colina em Samoëns, uma cidade na região de Auvergne-Rhône-Alpes, no sudeste da França, na fronteira com a Suíça. Grandes janelas e amplas portas de correr oferecem vistas panorâmicas do Vale Giffre, cercado por montanhas, e da estação de esqui Grand Massif, na área de Haute-Savoie.
“Seu olhar é constantemente atraído para fora, contemplando as vistas épicas que criam um profundo senso de conexão com o mundo natural”, disse Rebecca Watkins, proprietária do chalé com seu marido, John Watkins. A propriedade, com pouco menos de um quarto de acre, está listada com Jeoffrey Sarrasin, um consultor de vendas do escritório de Mont Blanc da Barnes International Realty.
Construída em 2019, a casa de madeira de 3.229 pés quadrados é uma abordagem ecológica e eficiente em termos de energia do típico chalé de esqui da região e da tradicional fazenda da Sabóia. Tem um telhado levemente inclinado e beirais dramáticos pendendo na frente e nas laterais, que mantêm o interior fresco durante o verão. Além disso, a propriedade está voltada para 130 graus sudeste para produzir ganho solar máximo. O sol atravessa os fundos da casa no inverno, mas não no verão.
Logo depois de uma garagem para dois carros, a porta da frente se abre no nível da rua. Os degraus levam a um foyer com uma alcova e uma grande sala emoldurada em abeto Douglas, com teto abobadado com vigas, piso de madeira e cozinha aberta de inspiração escandinava. Uma lareira de pedra grosseira e um nicho de televisão ancoram a área do escritório. Perto da área de estar central, portas de correr abrem para uma ampla varanda com balaustradas de madeira e vidro ao longo da casa.
A cozinha sob medida tem uma despensa aberta separada em tons de madeira, uma ilha com bancadas em estilo cascata de calcário sólido engenheirado e eletrodomésticos premium. Também no nível principal está um quarto de hóspedes com um banheiro adjacente.
No nível inferior, três quartos adicionais com banheiro privativo têm portas de vidro deslizantes para um terraço com jardim adjacente ao gramado dos fundos. Os banheiros monocromáticos têm azulejos de calcário creme fossilizado, espelhos de maquiagem iluminados e pias e chuveiros enormes. Um ginásio, sauna, lavandaria e arrecadação também estão no piso inferior.
A seleção e o layout de várias plantas com flores nos jardins e prados foram projetados para serem “amigáveis aos polinizadores” e encorajar a biodiversidade, disse Watkins.
Perto da estrada há uma garagem individual para dois carros com um escritório abaixo. Passos levam até o terraço e jardins.
A cidade turística de Samoëns, cerca de 40 milhas a leste de Genebra, na Suíça, é um destino popular para os entusiastas de esportes de inverno e verão. Esta propriedade fica a 10 minutos de carro de um supermercado, a 15 minutos das pistas de esqui e a 15 minutos do Lac de Flérier.
Visão geral do mercado
O crescimento constante das áreas de estações de esqui nos Alpes europeus remonta a 2013 e ao fim da crise financeira global e da crise de crédito. “Entre 2012 e 2022, o aumento dos preços dos imóveis chegou a 50%”, disse Steve Hillion, vice-diretor da Barnes Mont-Blanc e diretor da Barnes Megève.
As propriedades de esqui na região francesa de Auvergne-Rhône-Alpes, que faz fronteira com a Suíça e inclui a metrópole de Lyon, continuam tão populares como sempre. “A demanda continua a aumentar à medida que os clientes buscam um refúgio seguro para seu dinheiro em um ambiente de inflação crescente e incerteza econômica”, disse Hillion.
Mas o boom induzido pela pandemia, que viu esquiadores e aficionados por esportes de verão conquistarem chalés e apartamentos em toda a área, pode diminuir, disse Jeremy Rollason, chefe da Savills Ski, que divulgará seu relatório anual em 24 de novembro. Embora a escassez de casas disponíveis impulsione o topo do mercado residencial, “é improvável que o crescimento de preços de dois dígitos continue em 2023, com o crescimento mais provável de se estabilizar em certos locais”, disse Rollason.
Val d’Isére, Courchevel e Méribel – áreas de resort de esqui premium nas altas altitudes de Haute-Savoie – “naturalmente atraem um grupo menor de compradores ricos, buscando as melhores condições de esqui”, disse Kate Everett-Allen, chefe da International Residential Pesquisa para Knight Frank e autor de seu relatório de propriedade de esquilançado em 15 de novembro.
A demanda reprimida de três temporadas de fechamentos e restrições nas áreas de esqui provocou um salto de preço de 5,8 por cento no ano encerrado em junho, acima dos 4,6 por cento do ano anterior, disse Everett-Allen, citando dados da Knight Frank. A maioria das consultas durante esse período foi “de compradores domésticos”, disse ela.
Moradores de apartamentos em Paris, Lyon, Annecy e Genebra ansiavam pelo campo ou pelas montanhas, e o trabalho remoto possibilitou a mudança em período integral ou parcial para áreas de resort. Dentro Megeveconhecida por sua beleza de inverno e verão, os preços dos chalés aumentaram 40% entre 2018 e 2021 (incluindo 25% para apartamentos), disse Bertrand Rassat, gerente nacional da Baerz & Co.
Nos dias de hoje, em parte devido ao clima mais quente, disse, “cada vez mais os resorts diversificam as suas atividades de lazer e desenvolvem uma oferta de quatro estações”.
Muitos compradores estrangeiros usam e também alugam seus chalés. Casas que acomodam de 10 a 14 pessoas podem ser alugadas por 250.000 euros por semana (US$ 260.000), com chefs e motoristas profissionais, disse Rollason.
Na área de resorts de Chamonix, que fica à sombra do Mont Blanc perto da junção da França, Suíça e Itália, o apelo tem sido o ano todo, com montanhismo, ciclismo e caminhadas no verão, disse Martin Beaujouan, morador vitalício e um consultor imobiliário com efficity.com. Ao reabrir após o fechamento inicial da pandemia, Chamonix viu o volume de vendas aumentar em comparação com os níveis pré-pandêmicos, pois os compradores buscaram refúgio nas montanhas. “É um paraíso para os esportes de montanha”, disse Beaujouan.
Apartamentos de dois quartos em Chamonix são vendidos por entre 800 mil e 1,5 milhão de euros (US$ 831 mil e US$ 1,56 milhão), enquanto os chalés de cinco quartos custam entre 3 milhões e 6 milhões de euros (US$ 3,1 milhões e US$ 6,2 milhões), disse Hillion. Chalés novos com piscina e vista para o Mont Blanc ou perto das pistas de esqui variam de 16.000 a 22.000 euros por metro quadrado (US$ 1.540 a US$ 2.120 por pé quadrado).
Os chalés de três quartos que precisam de reformas custam a partir de 950.000 euros (US$ 987.000), disse ele, observando que essas propriedades “não permanecem no mercado por muito tempo”.
O mercado também é alimentado pelo fácil acesso. Ao contrário dos vizinhos Alpes suíços, não há restrições aos compradores nos Alpes franceses. Cerca de 18.000 vendas totais foram fechadas em Haute-Savoie e 10.700 em Savoie no ano passado, disse Rassat.
Quem compra nos Alpes franceses
Este ano na região, cerca de metade de todos os compradores são residentes franceses, em comparação com 80% em 2020, disse Hillion.
O Sr. Rassat disse que “os principais compradores internacionais são os britânicos, seguidos pelos russos, suíços e holandeses. Dependendo do resort, a distribuição pode variar: os britânicos, por exemplo, tendem a favorecer Val d’Isére, enquanto os russos estão presentes principalmente em Courchevel e Méribel.”
Muitos compradores vêm da Escandinávia e dos países Benelux da Bélgica, Holanda e Luxemburgo, disse Rollason.
Os compradores americanos estão atualmente “obtendo um grande desconto devido ao dólar”, disse Everett-Allen – cerca de 15 por cento em outubro em comparação com o ano anterior. O câmbio favorável também atrai compradores de Hong Kong, Oriente Médio e América Latina, disse ela.
Noções básicas de compra
Não há restrições para compradores estrangeiros, exceto alguns oligarcas russos e iranianos, disse Pierre Jay, tabelião no departamento de Haute-Savoie e na região de Auvergne-Rhône-Alpes.
Os custos de fechamento representam cerca de 7% do preço de compra, disse Jay. Os impostos de selo totalizam cerca de 5,9% do preço de venda, as taxas de registro custam cerca de 0,1% e as taxas notariais são de aproximadamente 1%.
As hipotecas estão disponíveis para compradores estrangeiros.
Novas casas têm uma vantagem embutida para os compradores. Ao comprar na planta, os compradores podem receber um desconto de 20% no imposto de valor agregado se concordarem em alugar a propriedade com uma empresa de administração registrada por pelo menos 20 anos e incluir três das quatro comodidades possíveis: roupa de cama, limpeza/arrumação regular, café da manhã , e recepção para convidados. (Se a propriedade for alugada por menos de 20 anos, parte do IVA será reembolsado pro rata, disse a Sra. Everett-Allen.)
Sites
Idiomas e Moeda
Francês; euro (1 euro = $ 1,04)
Impostos e taxas
Os impostos anuais sobre esta propriedade totalizam cerca de 2.000 euros (US$ 2.075), disse Sarrasin.
Contato
Jeoffrey Sarrasin, Barnes International Realty, 011-33-4-48-05-09-45, Barnes-international.com
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