Uma Moradia com 4 Quartos na Cidade do México
$2,995 MILHÕES (58,4 MILHÕES DE PESOS MEXICANOS)
este moradia de quatro quartos com um espaço de galeria no primeiro andar e quatro terraços fica no afluente bairro de Condesa, na Cidade do México. Construída em 2019, a casa de quatro andares foi projetada pelo conhecido escritório de arquitetura mexicano Ambrosi/Etchegaray, juntamente com o escritório de design de interiores Esrawe Studio.
A casa de 6.780 pés quadrados é incomum para o bairro porque tem uma garagem para cinco carros, disse Luis Díaz, um agente da Mexico Sotheby’s International Realty, que tem o anúncio. A residência é construída acima da garagem, onde fica a entrada principal.
Uma enorme porta de carvalho se abre para um hall de entrada com um elevador que atende todos os quatro andares. À direita da entrada, uma pequena escada de madeira forrada com mármore mexicano preto leva a um átrio quadrado, também revestido de mármore, com claraboia no nível do telhado.
Uma porta no átrio se conecta à galeria, que possui piso de madeira e iluminação embutida. “Esta parte da casa é basicamente a sala de estar, mas o proprietário é um colecionador de arte e, em vez disso, ele expõe sua arte aqui”, disse Díaz.
Portas de vidro em uma das extremidades da galeria se abrem para um terraço de jantar coberto com um bar com vista para a rua. Um corredor da galeria leva à cozinha combinada, sala de jantar e sala de estar. A cozinha tem elegantes armários italianos, eletrodomésticos Miele embutidos e balcões de granito. Outro conjunto de portas de vidro em uma das extremidades da cozinha se abre para um segundo átrio, este aberto na parte superior e com uma árvore crescendo do chão.
No segundo nível, há um estúdio de exercícios com parede de vidro com vista para a galeria, sauna a vapor e chuveiro e banheira de hidromassagem em um terraço ao ar livre. Há também um grande escritório com estantes embutidas.
Três quartos estão no terceiro andar, cada um com seu próprio banheiro. A suíte principal possui uma área de estar, uma parede de vidro com vista para o átrio da cozinha e um closet.
O quarto quarto, com um amplo closet integrado ao quarto, fica no pavimento superior, onde também há uma área de trabalho com extensas estantes e armários embutidos, além de um terraço na cobertura.
A casa também tem um sistema de purificação de água e as janelas de fabricação alemã bloqueiam o barulho da rua, disse Díaz.
Condesa é um bairro animado e caminhável que se tornou cada vez mais popular entre os turistas. Díaz comparou-o ao bairro SoHo de Nova York, com sua mistura de elegantes cafés e butiques, restaurantes e galerias. Condesa também é conhecida pelos nove acres do Parque Mexico, que possui um grande anfiteatro, esculturas, fontes, lagoas e passarelas.
Visão geral do mercado
Após uma desaceleração durante a pandemia, o mercado imobiliário na Cidade do México está ganhando força, impulsionado principalmente pelo aumento da demanda nas áreas nobres desta cidade de 8,8 milhões de habitantes.
“Vendemos mais propriedades em abril deste ano do que em todo o ano passado nas casas AAA da cidade”, disse Díaz. “A procura tem crescido muito.”
O México não possui um banco de dados centralizado para transações imobiliárias. Mas de acordo com a plataforma de dados Políticoo preço médio de uma casa na Cidade do México foi de cerca de 2,9 milhões de pesos (US$ 148.000) no primeiro trimestre deste ano, tornando-o o mercado mais caro do México.
Os preços em Condesa, Polanco e Roma, um aglomerado de bairros nobres valorizados por sua arquitetura, cultura e culinária, estão entre os mais altos da cidade, de US$ 465 a US$ 555 o metro quadrado, disse Díaz.
Ainda assim, a Cidade do México é mais acessível do que muitos mercados nos Estados Unidos e os americanos estão se mudando através da fronteira em números crescentes. De acordo com o Migration Policy Institute, com sede em Washington, DC, cerca de 799.000 migrantes dos Estados Unidos viviam no México em meados de 2020, em comparação com 740.000 em 2015. Departamento de Estado dos EUA coloca o número mais próximo de 1,5 milhão.
“Existem muitos nômades digitais na Cidade do México agora – a pandemia mudou isso”, disse Edyta Norejko, diretora geral da ForHouse, uma agência especializada em trabalhar com compradores estrangeiros. “Encontrar aluguel é muito difícil – não há muitos apartamentos disponíveis.”
A ascensão concomitante do Airbnb e um mercado mais restrito em geral ter frustrado alguns moradores locais, que enfrentam o aumento dos aluguéis e a mudança de bairros.
Os americanos também estão migrando para o litoral da Riviera Maya, no estado de Quintana Roo, no sudeste do país, que inclui áreas turísticas populares como Tulum, Cancun e Playa del Carmen.
“Um bom grupo de compradores é atraído por ele porque o preço é de uma residência principal ou secundária nos Estados Unidos”, disse Chet Kittleson, diretor executivo da Far Homes, uma agência com sede em Seattle focada em simplificar o processo de compra no México para estrangeiros. “E há grandes comunidades de expatriados nessas áreas.”
Nacionalmente, em setembro, o preço médio de uma casa era de 887.000 pesos (US$ 45.000), de acordo com um relatório da Federal Mortgage Society do México, uma agência financeira do governo. Os preços do terceiro trimestre subiram em média 9,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os ganhos de preço foram maiores nos estados de Quintana Roo e Baja California Sur.
Quem compra no México
Os americanos representam, de longe, a maior parcela dos compradores estrangeiros, disseram os agentes. A Sra. Norejko disse que 70% dos clientes internacionais com quem ela trabalha na Cidade do México são americanos, principalmente de Nova York, São Francisco e Chicago. Outros 20% são do Canadá e o restante da Europa.
UMA estudo recente pelos portais de busca de imóveis Trovit e Properati descobriram que os americanos respondem por 80% das buscas por casas na Cidade do México em seus sites e quase metade de todas as buscas por aluguéis.
Noções básicas de compra
Os compradores estrangeiros que compram propriedades a cerca de 30 milhas de um litoral ou 60 milhas de uma fronteira devem estabelecer o que é chamado de fideicomiso, uma confiança em um banco mexicano, disse Kittleson.
“Essa confiança é o que está no título da casa”, disse ele. “Você paga uma taxa inicial e trabalha com um advogado. A confiança é válida por 50 anos.”
Um notário lida com a transação de compra, atuando como um terceiro neutro.
O financiamento não é particularmente atraente para os estrangeiros, pois as taxas de originação e os requisitos de depósito são altos, e as taxas de juros estão atualmente em torno de 7% a 9%, disse Kittleson.
Sites
Idiomas e Moeda
Espanhol: peso mexicano (1 peso = $ 0,05)
Impostos e taxas
As taxas notariais e o imposto de transferência normalmente totalizam cerca de 8% do preço de compra, disse Norejko.
Os impostos anuais sobre a propriedade desta casa totalizam cerca de US$ 4.000, disse Díaz.
Contato
Luis Diaz, México Sotheby’s International Realty011-52-55-8107-5698, cdmxsir.com
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