Um Rowhouse do século 19 em George Town, Malásia
$ 645.000 (3 MILHÕES DE RINGGIT DA MALAIA)
este loja reabilitada foi construído por volta de 1890 entre os edifícios coloniais no centro histórico de George Town, uma cidade na ilha de Penang que serve como capital do estado de Penang, no noroeste da Malásia.
A loja de tijolos e argamassa de dois andares, que foi abandonada antes de ser reformada há mais de uma década, tem dois quartos e três banheiros, além de outras características distintas das históricas casas com terraço asiáticos, disse Russell Channon, diretor global de hotéis e Vendas de imóveis residenciais asiáticos para Prestige Property Group, a agência de listagem.
Como outras casas geminadas desenvolvidas há mais de um século, com um negócio no térreo e residências acima, a casa tem uma fachada estreita de 18 pés de rua com uma arcada coberta, chamada de “caminho de cinco pés”, que foi preservada. , juntamente com sua fachada de parede de alpendre tradicional chinesa, pilares e poço de ar.
“No geral, os proprietários tomaram muito cuidado para garantir que todas as reformas seguissem estritamente as diretrizes do patrimônio”, disse Channon.
O segundo andar tem um pátio externo incomum na parte de trás da casa e paira sobre uma pista lateral que foi vedada em ambas as extremidades com a permissão do governo, para proteger a privacidade do proprietário.
As portas da frente se abrem para uma área de recepção com piso de ladrilhos preto, branco e cinza e tetos altos de 15 pés com vigas originais. Tal como o resto da casa, o espaço está decorado com peças de época e antiguidades. A mobília está incluída no preço pedido.
A sala de estar principal tem o ar cheio de luz e uma escada para o segundo andar. Na parte de trás do interior profundo de 97 pés da casa está a cozinha, com piso de concreto cinza escuro, uma ilha central e armários feitos sob medida. Há também uma despensa e banheiro, e uma porta para a pista lateral fechada.
As persianas limitam o ar no patamar do segundo andar, com um sistema de polias para abrir o teto transparente retrátil. A suíte principal, na frente da casa, possui closet, banheiro e área de serviço. Os tetos têm cerca de 12 pés de altura, e uma fileira de janelas com persianas tem vista para a rua. Os pisos são de madeira, de acordo com as diretrizes do patrimônio.
Na parte de trás da casa há uma sala de estar, separada de um segundo quarto por paredes parciais. Além do quarto há uma marquise, que leva ao pátio externo. “A sala de estar da família e/ou a marquise seriam relativamente simples de converter em outros quartos”, disse Channon.
A casa de 3.600 pés quadrados é propriedade plena e está localizada na histórica Carnarvon Lane, no centro de George Town, um Patrimônio Mundial da UNESCO. Perto está o Armenian Park, um oásis verde no bairro; Beach Street, repleta de restaurantes, lojas e outras conveniências; e o animado Mercado Chowrasta, disse Channon.
“Penang como um todo tem uma grande variedade de coisas para fazer e atende a todos os interesses – praias, montanhas, trilhas, museus, galerias, vida noturna, spas, jardins, comida de rua de renome mundial e compras estariam no topo da lista.” ele disse.
A casa tem fácil acesso à via expressa que leva ao Aeroporto Internacional de Penang, cerca de 20 quilômetros ao sul, disse Channon. O estacionamento é na rua e há muitos meios de transporte alternativos, incluindo ônibus, carros e trishaws.
Visão geral do mercado
O mercado imobiliário da Malásia, que estava relativamente estagnado quando a pandemia global de coronavírus atingiu, viu um aumento nas transações recentemente, embora os preços estejam sendo controlados por um excesso de estoque, disseram corretores.
“No momento, o preço está estável e permaneceu próximo aos níveis pré-pandemia, apesar do aumento no volume de transações”, disse Serena Tan, agente parceira do Prestige Property Group para Penang.
De acordo com Centro Nacional de Informação de Propriedadeo preço médio das casas na Malásia cresceu cerca de 3% entre o primeiro trimestre de 2020 e o primeiro trimestre de 2022, de 430.786 ringgit (US$ 92.800) para 444.230 ringgit (US$ 95.800).
No estado de Penang, que engloba a ilha de Penang e a cidade de Seberang Perai na Península Malaia, o preço médio caiu cerca de 1% durante esse período – de 439.015 ringgit (US$ 95.000) para 434.291 ringgit (US$ 93.640) – caindo ligeiramente abaixo do Média nacional.
“Atualmente, é um mercado de compradores”, disse Tan. “Geralmente, os preços gerais dos imóveis não estão subindo devido ao excesso de oferta de novos condomínios e apartamentos. Obviamente, isso é uma boa notícia para quem deseja comprar outros tipos de propriedade.”
Isso inclui aqueles que procuram casas geminadas, onde o preço médio na ilha de Penang caiu 1,25%, de 873.787 ringgit (US$ 188.300) para 862.814 ringgit (US$ 186.000), nos últimos dois anos.
Ao contrário de outros setores imobiliários, as lojas históricas provavelmente foram atingidas devido às restrições aos compradores estrangeiros durante a pandemia, disseram corretores. “A oferta está fixa”, disse Sam Choong, advogado e advogado dos Srs. Khaw Cheow Poh & Associates em Penang. “Então, embora os preços tenham baixado ultimamente e eu não veja tantas transações, eu conheço pessoas, principalmente estrangeiros, que vêm conferir as coisas em geral agora que as fronteiras estão abertas.”
Embora a Malásia continue enfrentando desafios, como taxas de juros crescentes, cenário político instável, ringgit enfraquecido e menos aprovações de hipotecas, os números crescentes de vendas apontam para um mercado mais forte do que o anterior à Covid, disse Jericho Lo, diretor de operações da Jalin Imóveis.
“Estamos vendo mais compradores de casas do que investidores no mercado agora e, de alguma forma, isso reduz os preços das casas para o normal e acessível”, disse ele. “Vale a pena mencionar os grandes saltos no mercado de aluguel, onde a demanda está aumentando e o preço médio do aluguel também subiu.”
Os preços das moradias mesmo na parte mais cara da Malásia, sua capital e maior cidade Kuala Lumpur, continuam a ser uma pechincha em comparação com os da vizinha Cingapura, e uma pechincha relativa em comparação com outras cidades asiáticas como Bangkok, Jacarta e Manila.
“A Malásia é um dos países da Ásia onde você obtém o maior valor pelo seu dólar”, disse Lo.
Quem compra na Malásia
A maioria dos compradores estrangeiros de imóveis na Malásia tende a vir de países asiáticos, incluindo China, Hong Kong, Tailândia, Vietnã e Japão, disse Lo. Há também muitos compradores de Cingapura, disseram corretores.
Mais recentemente, houve um influxo de investidores do Sri Lanka, fugindo da atual crise política no país, disse Lo. “Pelo nosso registro não oficial, o número desses compradores cresceu mais de 200%”, disse ele.
A Sra. Tan disse que também vê muitos compradores estrangeiros de países de língua inglesa como Grã-Bretanha, Austrália e Estados Unidos.
“A pandemia mudou um pouco isso, pois alguns voltaram para casa para ficar perto das famílias ou devido a mudanças no Programa Malásia Minha Segunda Casae alguns não podiam deixar seus países devido a bloqueios, então decidiram se mudar para casa ”, disse ela.
Noções básicas de compra
Os estrangeiros precisam da aprovação do estado para comprar uma casa, e cada estado da Malásia normalmente tem um valor mínimo de compra para compradores internacionais, disse Choong. Na ilha de Penang, os estrangeiros devem gastar pelo menos 3 milhões de ringgits (US$ 647.000) para comprar uma propriedade residencial e 1 milhão de ringgits (US$ 215.000) para comprar um condomínio.
“As restrições são atualizadas de tempos em tempos pelo estado, então os compradores são aconselhados a verificar antes de se comprometerem com uma compra”, disse Choong. “Atualmente, o consentimento está condicionado ao comprador estrangeiro não poder vender dentro de três anos após a compra”, embora essa condição possa ser dispensada pelo estado sob certas circunstâncias.
O programa Malaysia My Second Home, destinado a atrair estrangeiros para estadias de longa duração com vistos renováveis, foi suspenso durante a pandemia e restabelecido em 2021 com novas condições mais rigorosas, disse ele.
Estrangeiros com vistos My Second Home da Malásia podem comprar quaisquer duas propriedades residenciais, terrenos ou condomínios, mas cada um deve ter um preço mínimo de 500.000 ringgit (US$ 107.800), disse Channon, acrescentando que os compradores devem usar um advogado para comprar uma propriedade. , geralmente custando de 0,5% a 1% do preço de venda da casa.
As vendas estão sujeitas ao imposto de selo calculado em escala graduada, de 1 a 4 por cento, juntamente com outras taxas. Os compradores devem orçar entre 8 a 10 por cento do preço da propriedade para custos de fechamento, incluindo taxas de corretor de imóveis e honorários advocatícios, disse Channon.
Hipotecas estão disponíveis em bancos da Malásia, mas os estrangeiros podem obter taxas melhores de bancos em seus países de origem, disse Lo.
Sites
Idiomas e moeda
Malaio; Ringgit da Malásia (1 ringgit = $ 0,22)
Impostos e taxas
Os impostos anuais sobre esta casa são de cerca de 800 ringgits malaios (US$ 172), disse Channon.
Contato
Russell Channon, Prestige Property Group, 011-44-19-3581-7188, prestigeproperty.co.uk
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