Uma casa de cinco quartos em 106 acres em Quebec
$1,58 MILHÃO (2,175 MILHÕES DE DÓLARES CANADENSES)
Situado em 106 acres arborizados em Val-des-Lacs, uma vila na cordilheira Laurentians no sul de Quebec, Canadá, este apartamento de cinco quartos e três banheiros casa desfruta de vistas panorâmicas das montanhas, do rio Archambault adjacente e das árvores de bordo abundantes da propriedade.
A casa, construída em 2004, “oferece uma paisagem que você não encontraria em nenhum outro lugar em Quebec”, disse Félix Giguère, sócio e corretor da Barnes International Realty Quebec em Montreal, e o agente de listagem. A propriedade também possui um grande lago artificial com um cais de mergulho. “Com a lagoa de um lado e o rio do outro, você vê água de todos os cômodos da casa.”
O vendedor, um empreiteiro de Montreal, queria que a casa “refletisse a imensidão da propriedade”, disse Giguère. Materiais como ferro fundido, madeira de cerejeira e pedra foram usados “para capturar a sensação dos Laurencianos”.
Uma estrada rural leva aos portões de ferro forjado da casa, que se abrem para uma estrada não pavimentada que leva a uma ponte de madeira e uma grande estrutura de garagem.
Mais adiante, a porta da frente da casa se abre para uma grande sala cujos tetos chegam a 6 metros de altura. Janelas longas e simétricas são “o elemento principal da casa”, disse Giguère. “Cada quarto recebe luz durante todo o dia.”
A imagem esculpida de um pinheiro embeleza uma lareira de pedra alta, e uma porta perto da lareira se abre para a suíte principal. Uma passarela de aço flutua no alto, estendendo-se do topo de uma escada até uma área de estar com janelas.
As ferragens de ferro fundido complementam os reluzentes armários de cerejeira na cozinha, onde os vendedores também contrataram artesãos locais para construir um fogão a gás de estilo antigo “no método que usavam para construir antigos fornos canadenses”, disse Giguère. Uma marquise de quatro estações fora da cozinha apresenta um teto pontiagudo.
Mais dois quartos e uma casa de banho estão no piso superior. O nível inferior tem uma sala de família, quarto de hóspedes, escritório, lavanderia e acesso a uma garagem anexa para um carro.
A área da propriedade inclui trilhas paisagísticas para caminhadas, esqui cross-country e motos de neve, disse Giguère. Para explorar suas árvores de bordo, os proprietários também construíram uma “barraca de açúcar” onde engarrafavam seu próprio xarope de bordo.
A pequena vila de Val-des Lacs fica 18 milhas a nordeste do popular Monte Tremblant resort, com suas lojas, serviços e pequeno aeroporto. Montreal fica a 120 quilômetros a sudeste, e a fronteira de Champlain, NY, para os Estados Unidos, fica a mais 64 quilômetros de lá.
Visão geral do mercado
A região Laurentians de Quebec (conhecida como Laurentides para falantes de francês) abriga a cordilheira Laurentian e é popular entre os compradores de segundas residências. Como outras áreas ao redor do mundo, está “em chamas” desde o início da pandemia, disse Steven Lafave, diretor administrativo da Engel & Völkers Tremblant em Mont-Tremblant.
Ultimamente, no entanto, o aumento das taxas de juros e outras medidas de resfriamento do mercado controlaram a atividade “de volta a algo mais normal”, disse ele. Ainda assim, “a indefinição de residências primárias e secundárias continua a alimentar a demanda”. Casas unifamiliares em áreas desejáveis “perto de lagos e resorts” começam em torno de US$ 1 milhão, disse ele, “mas se você se distanciar um pouco, terá o dobro da casa pela metade do preço”.
O mercado imobiliário local está “desarticulado”, disse Liza Kaufman, fundadora da O Grupo Kaufman/Sotheby’s International Realty Quebec em Montreal, que se concentra em casas de luxo. “Estamos vendo uma desaceleração significativa na extremidade inferior, mas há muito mais compradores com muito mais dinheiro nos escalões superiores. Eles não são afetados pelas taxas de juros.” Kaufman disse que as casas de luxo nos Laurentians podem ser vendidas de US$ 2,5 milhões “a quase US$ 40 milhões por uma propriedade”.
As propriedades também estão “permanecendo no mercado por mais tempo”, disse Christina Miller, fundadora da Grupo Imobiliário Christina Miller Em Montreal. “Ainda é um mercado favorável para os vendedores, mas sem as guerras de lances e as múltiplas ofertas que vimos durante a pandemia.” Com a demanda contínua por acomodações de curto prazo, “os investidores estão constantemente ligando sobre propriedades no norte”, disse ela.
De acordo com dados da região Laurentiana do Associação Profissional de Corretores de Imóveis de Quebec (QPAREB), o preço médio de venda de uma casa unifamiliar em agosto de 2022 foi de US$ 320.647 (440.000 dólares canadenses), um aumento de 11% em relação a agosto de 2021 e 20% abaixo do preço médio para todo o Quebec.
O preço médio do condomínio de US$ 249.075 (342.500 dólares canadenses) durante o mesmo período representou um salto de 12% ano a ano – embora tenha sido um ritmo de crescimento mais lento do que no ano anterior, quando algumas cidades Laurentians registraram preço médio aumenta de até 32% à medida que os movimentos da pandemia alimentaram o mercado.
“O mercado está se mantendo muito bem, embora as vendas estejam caindo em relação ao ano passado”, disse Charles Brant, diretor de análise de mercado da QPAREB. “E a desaceleração é mais moderada do que em outras regiões”, especialmente Montreal, onde um QPAREB de outubro relatório citou uma “queda acentuada nas vendas” e afrouxamento dos preços.
O Laurentians ainda oferece um valor relativo quando comparado com os mercados de segunda residência em outras províncias. Em Muskoka, a popular cidade rural a nordeste de Toronto, os preços das casas de referência chegaram a US$ 566.422 (725.400 dólares canadenses) em agosto, segundo a Canadian Real Estate Association. Em Banff, a área de resorts de luxo a noroeste de Calgary, o preço médio das casas era de US$ 662.183 (912.475 dólares canadenses), segundo o site de dados Zolo.
Quem compra nos Laurentians
Os compradores locais continuam a impulsionar o mercado nos Laurentians, que continua sendo “o destino número um para os ricos e sofisticados de Montreal com residências secundárias”, disse Giguère.
Os moradores de Montreal também têm sido os principais investidores em Airbnbs, aproveitando-se de um tórrido mercado de aluguel de curto prazo, disse Miller, observando que alguns compradores saíram do mercado superaquecido de Montreal para investir em propriedades rurais.
Os compradores de Ontário, que fica ao lado de Quebec ao oeste e ao sul, também impulsionaram o mercado. “Os preços em Ontário são muito mais altos, e Quebec não fica tão longe”, disse Brant, da QPAREB. Pela primeira vez registrada, mais Ontários mudou-se para Quebec do que o inverso em 2022, de acordo com Estatísticas do Canadácom custos de moradia mais baixos citados como o principal fator.
Os americanos do nordeste e da Flórida predominam entre os compradores não canadenses, que representam “15 a 25% de nossas vendas nos Laurentians”, disse Lafave. “Eles estão aproveitando um dólar americano forte e adoram a alegria de viver da cultura de Quebec.”
Giguère disse que compradores franceses, britânicos, chineses e do Oriente Médio também compraram na região.
A maioria dos compradores internacionais prefere condomínios ao redor de Mont Tremblant, disse Kaufman, especialmente desde a 2017 comprar do resort Mont-Tremblant pela empresa-mãe da propriedade Snowmass de Aspen. “Eles checam Tremblant porque conhecem Aspen”, disse ela.
Noções básicas de compra
No momento, a única restrição a compradores estrangeiros em Quebec envolve propriedades destinadas à agricultura, de acordo com Richard Burgos, sócio da Lavery escritório de advocacia em Montreal.
A partir de 2023, no entanto, a porta se fechará para a maioria dos compradores estrangeiros em todo o Canadá, resultado de um amplo pacote orçamentário federal, aprovado em junho, que proibir não-cidadãos de comprar “casas, condomínios, sobrados e duplexes”, disse Julie Côté, gerente sênior da prática de tributação imobiliária para não residentes no escritório de contabilidade FL Fuller LandauEm Montreal.
A proibição de dois anos destina-se a esfriar os mercados em meio a uma persistente escassez de moradias. Estrangeiros “serão autorizados a comprar algumas propriedades de várias unidades, e possivelmente propriedades de férias localizadas fora das áreas urbanas, mas isso ainda não é oficial”, disse Côté.
Uma nova imposto anti-inversão também entrará em vigor em janeiro, com o objetivo de “impedir que as pessoas usem o mercado imobiliário como um esquema de investimento”, disse Côté. Em vez de um imposto de 50% sobre os ganhos de capital de uma venda, disse ela, qualquer comprador que vender dentro de 12 meses após a compra enfrentará impostos sobre 100% do lucro líquido.
Este ano, o governo federal também instituiu uma taxa de 1% chamada “imposto subutilizado” em estrangeiros cuja propriedade residencial no Canadá não esteja ocupada ou alugada por pelo menos seis meses do ano.
Os notários lidam com fechamentos em Quebec depois que os agentes de ambas as partes finalizam uma oferta aceita. Quebec expandido leis da linguagem promulgada em setembro exige que os documentos de transferência e as escrituras de hipoteca sejam em francês, disse Burgos. Os documentos relacionados às ofertas ainda estão disponíveis em inglês.
Sites
Idiomas e moeda
Francês Inglês; Dólar canadense (1 dólar canadense = $ 0,73)
Impostos e taxas
Os compradores em Quebec pagam um imposto progressivo de transferência de terras entre 0,5 e 2 por cento do preço de compra, disse Côté, acrescentando que as taxas de cartório geralmente variam de US$ 880 a US$ 1.100 (1.200 a 1.500 dólares canadenses).
As comissões dos corretores em Quebec variam de 4% a 5%, disse Giguère. Os impostos anuais sobre a propriedade desta casa totalizam cerca de US$ 4.800 (6.528 dólares canadenses).
Contato
Félix Giguere, Barnes International Realty Quebec514-294-1141, barnes-quebec.com/en/
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